Sfaturi la cumpararea apartamentelor noi:
1. Calitatea proasta a constructiei

Monday, February 15th, 2010

Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Sunt zeci de persoane pe care le cunosc care si-au cumparat un apartament intr-un bloc nou. Din pacate pentru 30% dintre acestia, cand au intrat in posesia noii lor locuinte, sentimentele lor se incadrau undeva intre disperare si furie. O calitate foarte proasta a finisajelor, multe probleme cu structura cladirii, si alte minciuni raportandu-ne la calitatea promisa. Rezultatul: au trebuit sa investeasca intre 5.000 si 30.000 de euro in plus pentru a repara defectele, in cazul in care acestea puteau fi reparate. Cum va puteti proteja de asemenea situatii?

1. Includeti in bugetul dumneavoastra costurile cu arhitectul, avocatul si consultantul imobiliar

Dumneavoastra stiti mai bine ce puteti si ce nu puteti face. Dar incetati sa pretindeti ca le stiti pe toate si hoatarati-va sa dati niste sume mici (comparativ cu investitia totala) unor persoane care sunt mai pricepute decat dumneavoastra in anumite domenii.

  • Este necesar un arhitect care sa verifice in amanuntime orice proprietate pe care va hotarati sa o achizitionati. Va va spune despre problemele pe care voi insiva nu le vedeti. Inainte de a incheia contractul puteti cere solutii si veti putea avea success. Daca descoperiti problemele dupa aceea, ar trebui de obicei sa fiti pregatiti sa mai platiti ceva in plus…
  • Un avocat va va proteja pe parcursul realizarii contractului de achizitie. Nu va puteti imagina cati termeni sunt inclusi acolo. De obicei vi se spune “semnati acolo si gata”, dar e mai bine sa platiti cuiva 300 - 500 de euro pentru a evita pierdera a mai multor mii de euro in viitorul apropiat.
  • Un consultant imobiliar corect va va spune ce se spune in piata despre proiect, avantajele si dezavantajele zonei, optiunile pe care le aveti etc. Nu trebuie sa stiti toate zvonurile si discutiile din piata, dar agentul dumneavoastra ar trebui. Aceasta consultanta valoreaza cateva sute de euro. Va va scuti de la a pierde mult mai mult.

(In cele din urma, e mai bine sa pierdeti 1.000 de euros si sa va feriti de o investitie gresita de 50.000 - 100.000 de euro).

2. Fiti sceptici cand cititi… “calitate excelenta a constructiei” iar pretul este de 800 - 1.000 euro/ m.p. Binenteles ce exista si exceptii.

Cand ne referim la proiecte finalizate, trebuie sa avem in minte ca acestea au fost construite pe ternuri achizitionate in perioada 2005 - 2006 (sau la inceputul lui 2007) iar constructiile au inceput in 2007 sau 2008. Cu cat terenul a fost achizitionat mai tarziu de catre dezvoltator, cu atat acesta a platit mai mult pe el. De asemenea, cine a trebuit sa plateasca pentru constructii in a doua jumatate a lui 2007 si pe parcursul lui 2008 a cazut in capcana si a achitat cele mai mari preturi ale deceniului. Preturile au scazut doar in 2009. Astfel, uneori multi dezvolatori au incercat sa reduca costurile cu finisajele, pentru a recupera din pierdere. Majoritatea au un cost total care depaseste 1.000 euro / m.p. (incluzand finantarea, costuri lejere etc.)

Astfel ca trebuie sa verificati cu MARE atentie calitatea constructiei. Un pret mai scazut poate reflecta o decizie cinstita luata de catre dezvoltator sau incercarea acestuia de a compensa calitatea proasta a constructiei, in incercarea de a va face sa va concentrati doar pe pret.

3. Cereti-i dezvoltatorului sa NU va livreze si finisajele, daca este posibil

Stiu, nu suna prea placut. Dar daca doriti achizitionarea unui apartament intr-un proiect si nu va simtiti in siguranta in ceea ce priveste calitatea finisajelor, e mai bine sa procedati astfel. Aveti dreptul sa cereti si sa primiti de la dezvoltator lista cu materialele (si manopera) care vor fi folosite in apartament. Aceasta lista presupune un anumit cost. Este mai bine sa cereti deducerea acestui cost iar apartamentul sa va fie livrat in acest stadiu. Imediat dupa aceea, va veti face finisajele cu materialele pe care le doriti cu muncitorii pe care dumneavostra ii alegeti, economisind astfel costurile cu lucrarile initiale ale dezvoltatorului.

Sa nu va ganditi ca vreti sa fiti scutiti de acest deranj. Va pot da suficiente exemple in care clientii au chizitionat apartamentul “finisat”, achitand toate aceste finisaje. Imediat dupa aceea au trebuit sa investesca atat de multi bani pentru a-l renova…

4. Includeti in contract orice garantii doriti in ceea ce priveste calitatea constructiei. Verificati-le pe fiecare in parte  la livrare, inainte de a va da acordul.

Multi nu fac decat sa negocieze un pret dupa care semneaza contractul. Este gresit de la inceput. Cititi cu atentie contractul si includeti in el toate imbunatatirile, materialele si potentialele “garantii’ pe care cineva vi le poate promite. Fiti foarte atenti la “procedura de predare - primire”. Nu semnati nimic fara sa verificati totul, incet si cu atentie. Fiti siguri ca imediat ce ati semnat nu veti mai avea sansa sa cereti vreo schimbare sau sa il obligati pe dezvoltator sa isi accepte greselile, daca acestea exista. De multe ori veti intalni oameni care sunt grabiti si va vor spune “doar semnati-mi aici pentru ca trebuie sa plec”. Sa ii ignorati. Ei isi fac treaba lor, dumneavoastra pe a dumneavoastra. O intarziere de o ora nu le va schimba vietile. Dar o poate schimba pe a dumneavoastra.

5. Cereti-va drepturile, chiar si dupa semnarea documentelor.

Nu toti dezvoltatorii sunt rau intentionati. Multi dintre ei sunt si seriosi, majoritatea de altfel. Dar exista greseli mai mari sau mai mici care pot sa treaca neobservate. Daca un dezvoltator este serios, isi va recunoaste greselile si va incerca sa isi compenseze clientul chiar din primele saptamani de la mutarea acestuia in noua lui casa. Tevi sparte? Crapaturi in pereti? Izolatie proasta? Raportati-le oficial si cereti o solutie. Aceasta este noua dumneavoastra casa pentru urmatorii 20 - 30 de ani si orice vanzator serios  isi va accepta greselile si le va repara. Detine o echipa speciala in acest scop, pe cand dumneavoastra nu. Si in mod normal nu isi va dori publicitate proasta pentru o teava sparta…

Nota importanta: exista o diferenta intre a-ti cere drepturile si a cauta probleme acolo unde acestea nu exista. Asa cum multi dezvoltatori au livrat proprietati de proasta calitate, la fel si multi clienti incearca sa se certe, cautand scuze pentru a le fi reduse din costuri sau pur si simplu pentru a anula tranzactia. Dezvoltatorul conduce o firma si a investit resurse, timp si ceva ani din viata pentru a va livra apartamentul. Daca vede ca incercati sa il pacaliti, va opune rezistenta (fiind indreptatit sa faca asta…)

Luni, 22 februarie:

Sfaturi la cumpararea apartamentelor noi:

2. Costuri bancare ascunse inainte si dupa semnarea contractului

 

 

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [LinkedIn] [MySpace] [Reddit] [StumbleUpon] [Technorati] [Twitter] [Yahoo!] More »


Today's post:

previous post: « Tips about buying new apartments:
1. Bad quality of construction

next post: « Looks like we reached it,
welcome to the “rock bottom”

  • “Am lucrat pentru un dezvoltator si ceea ce spun este…”
  • “I worked for a Real Estate developer and what I say is…”
  • “Piaţa este în creştere, nu aţi observat? “
  • “The market is going up, haven’t you noticed?”
  • “Ilia, orice persoană care gândește logic ar investi acum in…Romania ta?”
  • “Ilia, why would any logical person invest now in… your Romania?”
  • Dușmanul “răului” este “și mai răul” (dar oportunitatea se gaseste in spatele acestuia)
  • The enemy of “bad” is “worse”(but opportunity lies beneath…)
  • Răspunzând la întrebările cititorilor: “Dezvoltatori şi agenţii imobiliari au dezvoltat o mare minciună”
  • Replying to readers: “Developers and Real Estate agents have developed a big lie”
    		•

    3 Responses to “Sfaturi la cumpararea apartamentelor noi:
    1. Calitatea proasta a constructiei”

    1. alexa

      Subscriu la cele mentionate mai sus. Eu sunt „ fericita” posesoare a unui apartament nou-nout achizitionat prin programul Prima Casa. Data fiind durata lunga a creditului ( 30 de ani) am renuntat din start la ideea achizitionarii unui apartament vechi. La inceputul lunii mai am gasit apartamentul, insa trebuia sa astept pana in august intabularea acestuia. In iulie trebuia sa incepa programul Prima Casa,mai bine de atat nu se putea. Sar peste perioada cu banca si intocmirea actelor(29.08-03.12.2009- data finalizarii tranzactiei) ……….am vrut sa renunt de foarte multe ori, insa fireste dorinta de a avea propria casa a invins asa ca am rabdat cu stoicism.
      Bun trecem la apartament in noiembrie era programata prima receptie ajung acolo insotita de o prietena cu experienta in domeniu (stiam eu de ce am luat-o cu mine :);). Am intrat in apartament, soc total muncitorii uitasera sa faca curat, peretii strambi, pe un perete era o pata cat roata de la tractor ( cica s-ar fi spart o teava ) usa de la intrare nu se inchidea, parchetul nu era bine pus , in baie scurgerea numai scurgere nu era etc. Am lasat-o pe prietena mea sa vorbesca sau sa tipe mai degraba ( saracul om cred ca are inca cosmaruri din cauza ei – la a doua receptie n-a mai venit a preferat sa trimita un alt coleg ) Peste 2 saptamani la a doua receptie nu se schimbase mare lucru pata disparuse, scurgerea se pare ca functiona insa celelalte nereguli fusesera ignorate, Intre timp m-am hotarat sa-l refac,(daca stiam ce ma asteapta …..mai bine renuntam din start,) Cu ajutorul tatalui meu si inca 4000 de euro in plus fata de pretul de achzitie apartamentul meu nou nout arata rezonabil (in pretul de mai sus este inclusa manopera - am fost norocoasa, tatal meu a rugat un vecin sa il ajute si intr-o luna au pus apartamentul ( 2 cam ) la punct, materialele de constructii, obiectele sanitare, parchetul usa de exterior si usile de interior) Nu cred ca vreti sa va povestesc de neregulile care nu erau vizible ochiului liber cu toate acestea ar trebuii sa ma consider o norocoasa eu am nimerit „ un apartament bun” Vecinul meu nu a fost asa norocos deja de 3 ori i s-a umflat parchetul si ii „ploua „ in casa da ati auzit bine ii ploua in casa pentru ca geamurile nu sunt etansate corespunzator. Dezvolatatorul a schimbat de 3 ori parchetul si tot de 3 ori s-a umflat( se pare ca nu este nici o teava sparta sub sapa) asa ca pana la elucidarea misterului i-au propus sa se mute temporar cu un etaj mai sus ( iarasi muta mobila, aranjeaza, lucrurile etc… Vecinii mei au un bebe de 9 luni si deja ambii sunt cu nervii la pamant. Nu ma pricep sa dau sfaturi insa sper ca experienta mea sau a vecinului meu ii va face pe viitorii cumparatori sa se uite de 10 ori inainte sa cumpere.

      #824
    2. cristian

      Exceptional articol, dupa ce l-am citit am urmat sfaturile si am putut sa renunt la achizitionarea unui apartament intr-un complex nou pt. ca era un dezastru.
      Altfel locuiam intr-un cavou, pt. ca acel complex are probleme serioase.
      Mii de multumiri!!!

      #1125
    3. Constantin

      Salutare Alexa, Cristian. Subscriu la parerea ca, avand in vedere perioada lunga a unui credit, costurile greu de estimat si accesul din ce in ce mai greu la creditare, ideal ar fi sa cumperi un apartament nou. Insa, asa cum ati zis si voi, marketing-ul din imobiliare functioneaza perfect, una e pe hartie, alta la receptie. Avand in vedere libertatea de exprimare, nu ne puteti spune si numele acelor proiecte? Nu de alta, dar nu face sens sa mai bati drumul pana acolo…

      #1625
    Newer Comments »

    Leave a Reply



    All time classics

    Real estate news