Comentariile voastre: Apartamentele ANL,
Criza greceasca si sfaturi pentru investitii
Astazi nu va voi spune prea multe. Pur si simplu va voi prezenta cateva dintre opiniile voastre, asa cum le-am primit prin intermediul email-ului saptamana trecuta. Unora dintre ele le voi dedica un articol extins in una dintre zilele urmatoare, altora nu le spun decat ca asa cum ii apreciez pe cei care sunt de acord cu mine, ii respect si apreciez in egala masura si pe cei care nu sunt de acord. Cel mai important insa este ca multumesc tuturor pentru comincarea pe care o impartasim si sunt deschis la sugestii in vederea imbunatatirii acesteia.
La articolul meu: “Biata Grecie - Greci Bogati si Romania este urmatoarea”:
Lucian a scris: “Multumesc”
“Citesc foarte multe articole pe teme economice/financiare,….fiind in USA citesc presa americana mult….pe departe,aveti cel mai clar si concis articol/blog,mai ales de la o persoana cu etnie greaca care intelege “first hand”problema reala.Felicitari!….Va Multumesc!!!
Mircea O. a scris: “Lucrurile nu merg pe lume cum ne-ar conveni nouă“
“Sufletul grecului constituie pentru mine o enigmă… Poate doar rusul să-l
egaleze în Europa, întru complexitate… Un vulcan. Destulă imaturitate,
dincolo de pojghiţa de civilizaţie…
Cum, nici românii nu-s mult mai breji?
Se poate. Lucrurile nu merg pe lume cum ne-ar conveni nouă, cei doritori de
supermani şi de popoare-minune…”
La articolul meu: “Sfaturi in cumpararea de apartamente noi: Cum sa abordam relatia cu bancile si costurile lor ascunse”
Marian a scris: “Din pacate bancile au un adaos incredibil de mare fata de EURIBOR“
“Cat timp imprumuturile cu dobanda Prima Casa (cam cea mai mica dobanda la ora actuala in Romania) sint de 5%, variabil, cum ar fi posibil accesarea unui imprumut de 5 - 5,5% cu dobanda fixa?
Da, ar fi frumos sa se poata, dar din pacate bancile au un adaos incredibil de mare fata de EURIBOR.”
La articolul meu: “Ce inseamna sa vinzi ieftin apartamentele ANL. Pietele americana si engleza ne spun ce va urma”
Felix a scris: “Si care e problema daca falimenteaza ceva dezvoltatori ?“
“Si care e problema daca falimenteaza ceva dezvoltatori ?
Pretul de 1200 euro / mp este real ? Renuntati la marjele de 30 - 50% si poate supravietuiti. Daca statul scoate proprietati la vanzare care e problema ? cine vrea ANL sa-si cumpere , cine vrea confort sporit zi zona sa-si cumpere. Dar si cei cu venituri reduse au dreptul la o locuinta.”
Dan P. a scris: “Eu nu consider ca blocurile ANL sunt vandute la preturi
derizorii“
“Buna ziua,
Din punctul meu de vedere, nu observ ca vreunul din rezultatele prezise de dumneavoastra ar fi “rele”.
As dori doar sa modific putin urmatorul punct (conform parerii mele): “Multi alti dezvoltatori vor evita inceperea de proiecte noi inainte ca acesta oferta de apartamente ANL sa fie absorbita de piata. Acest lucru inseamna ca vor amana investitiile necesare de care are nevoie tara astazi.”
Eu consider ca singurii dezvoltatori care vor evita noi investitii sunt cei neseriosi si cei care se asteapta la marje de profit mai mari de 20-25%. Presupun ca si dumneavoastra stiti cu cat se construiesc blocurile. Intr-adevar blocurile ANL au finisaje inferioare, insa structura lor este buna. Diferenta intre finisaje inferioare si medii este de cca 100 EUR/mp.
Din acest motiv, eu nu consider ca blocurile ANL sunt vandute la preturi derizorii ci sunt vandute la pretul de constructie (intr-adevar preturile ANL nu includ terenul si profitul developerului). Presupun ca stiti si dumneavoastra ca terenurile pe care sunt contruite blocurile ANL (ma refer la cele din Bucuresti) nu valoreaza mai mult de 250 EUR/mp.
Revenind la subiectul investitiilor, eu unul nu consider faptul ca daca se
vor construii 10,000 de apartamente vor revitaliza tara. Investiile de care tara are nevoie nu sunt cele de pe sectorul rezidential.
Va multumesc.”
![[del.icio.us]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/delicious.png)
![[Digg]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/digg.png)
![[Facebook]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/facebook.png)
![[Google]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/google.png)
![[LinkedIn]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/linkedin.png)
![[MySpace]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/myspace.png)
![[Reddit]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/reddit.png)
![[StumbleUpon]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/stumbleupon.png)
![[Technorati]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/technorati.png)
![[Twitter]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/twitter.png)
![[Yahoo!]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/yahoo.png)
