Achizitionarea apartamentelor vechi prin “Prima Casa”: risc ridicat ca o noua “bula” sa explodeze…

Achizitionarea apartamentelor vechi prin
“Prima Casa”: risc ridicat ca o noua “bula” sa explodeze…

Monday, February 8th, 2010

In timp ce asteptam ca noul status al programului “Prima Casa” sa fie anuntat, sunt multi potentiali clienti interesati sa isi achizitoioneze noua lor casa, profitand de garantia Statului. In acelasi timp, fiecare vanzator asteapta de asemenea vestile, de obicei cu scopul de a cere mai mult, avand in vedere ca suma garantata se asteapata sa creasca si ea. Dar cati dintre cumparatori inteleg de fapt ca sunt foarte aproape de a face o greseala care e posibil sa ii coste enorm pe viitor?

Ce schimbari se asteapta?

Saptamana aceasta a inceput numaratoarea inversa inainte de anuntarea noilor standarde pentru proiectul “Prima Casa”. In acelasi timp multe persoane asteapta schimbari si in sistemul general de taxare a proprietatilor. Care sunt schimbarile despre care auzim in fiecare zi? Pe scurt:

Suma garantata de Stat va depasi valoarea de 60.000 euro de astazi, ajungand pana la 80.000 euro.(Multi dezvoltatori prevad ca va fi chiar si mai mare, 100.000 euro…)
Unii incearca sa fac lobby pentru ca apartamentele vechi sa nu mai primeasca garantia iar noua versiune a “Primei Case” sa se refere doar la casele nou construite.
O alta discutie interesanta este cea cu privire la reducerea TVA-ului de 19% la 5%. Un numar considerabil de persoane vor ca aceste cifre sa creasca, ajungand pana la nivelul sumei de 100.000 euro (echivalentul acesteia in Ron).
Dintre nenumaratele propuneri pe care le auzim, am retinut-o pe cea mai… generoasa, reducerea TVA-ului de la 19% la 5% pentru toate tranzactiile cu imobiliare, sau doar cu apartamente. (Ma indoiesc ca Uniunea Europeana va permite Romaniei reducerea TVA-ului intr-un domeniu atat de vital, dar nu se stie niciodata…)

Marirea sumei garantate = cresterea preturilor

Daca Statul va creste valoarea sumei garantate oferite cumparatorilor, majoritatea proprietarilor vor creste preturile in aceeasi masura. Va amintiti ce s-a intamplat anul trecut? Preturile apartamentelor in valoare de 35.000 de euro au sarit automat la 60.000 euro, exact cat suma garantata de Stat. unii au cerut chiar mai mult, dar mai mult sau mai putin, piata a folosit aceasta suma ca si referinta.

Care era pretul REAL anul trecut?

Cu o zi inainte de lansarea programului “Prima Casa”, piata daduse unui apartament vechi un pret de 30.000 - 40.000 de euro. O zi dupa, mai multi proprietari aproape ca dublasera acest pret. Si cum multora dintre cumparatori le este dificil sa caute timp indelungat, au acceptat in cele din urma sa achite acest pret mai ridicat. Bancile au finantat apartamentul doar pentru ca Statul a garantat valoarea acestuia. Altfel, ei ar fi platit jumatate, asa cum s-a intamplat cu o zi inainte de lansarea programului. Nu s-au concentrat pe pretul real al activului. Avand in vedere ca Statul garanteaza, ei sunt acoperiti in proportie de 100%. Dar cum ramane cu cumparatorii? In special cei de apartamente vechi.

Achizitionarea unui apartament vechi prin “Prima Casa” este prea riscanta

Ok, astazi Statul permite sa iti fie acordat un imprumut pentru a cumpara apartamentul care iti place. Alegi sa achizitionezi un apartament vechi, de 30 - 50 de ani, pentru ca “acesta ti se potriveste ASTAZI”. Dar nu iti dai seama ca de fapt il cumperi la un pret dublu fata de valoarea REALA a acestuia? Daca programul “Prima Casa” este oprit, aceste apartamente vor reveni imediat la standardele lor reale, respective aproximativ jumatate din preturile lor. De asemenea, iei un imprumut pentru 20 - 30 de ani pentru a detine o proprietate care deja are 30 - 50 de ani si a trecut printr-un cutremur. Restul cladirii de obicei este nerenovata si cu siguranta pe viitor lucrurile nu pot decat sa se deterioreze.

Sunteti interesati sa cumparati un apartament prin intermediul programului “Prima Casa”?

Daca maine veti fi interesat sa revindeti proprietatea, daca veti avea nevoie urgenta de lichiditati, ce veti face cu un apartament vechi, intr-o cladire veche dintr-o zona (de obicei care nu ofera valoare adaugata) din orasul dumneavoastra?
Ce aprecieri viitoare va asteptati sa aveti pe viitor prin investirea in acest apartament?
Acopera acest apartament cu adevarat nevoile dumneavoastra prezente si viitoare?
Merita pretul?
Sunteti siguri ca trebuie sa va grabiti in a achizitiona ceva “doar pentru ca toti proprietarii cer preturi mari si eu nu gasesc nimic mai ieftin”? Nu va aminteste aceasta de ceva din bula imobiliara din perioada 2007 - 2008? Nu va amintiti ce s-a intamplat in cele din urma?

Cautati oportunitati, nu va asumati riscuri inutile…

Daca m-as afla in situatia cumparatorului care vrea sa utilizeze programul “Prima Casa” pentru a achizitiona o proprietate astazi, as cauta oportunitati. As incera sa identific cum mi-ar putea fi benefica investitia intr-un apartament vechi si mie, nu numai celui care vinde.

Pe parcursul vietii o persoana normala cumpara pentru a locui intre 1 si 3 case. O greseala facuta astazi va avea consecinte in timp, in anii ce vin. Nu ar fi pacat sa riscati pentru nimic?