5 lectii de imobiliare pe care le-am
primit pe parcursul acestui Ianuarie inghetat…
Dupa o perioada cu o vreme neobisnuit de calda, Atena a intrat in cele din urma in iarna saptamana aceasta. “In sfarsit”, m-am gandit, “voi putea purta aceleasi haine pe care le port si in Romania”. O ploaie scurta si usoara nu a reusit sa ma opreasca sa merg la urmatoarea mea intalnire, dar l-a facut pe prietenul meu cu care trebuia sa ma vad sa intarzie. Am ales sa il astept, asezat la o masa cu vedere directa spre Parlamentul Greciei, in Piata Constitutiei. Avand in vedere ca cerul era intunecat si atmosfera din jurul meu nu tocmai prietenoasa, m-am scufundat in experiente trecute si am rememorat tot ce am trait in acest Ianuarie, aceasta… luna inghetata. Mi s-au deschis mai multe ferestre pe laptop, o data cu multe lectii utile, unele dintre ele despre viata, iar altele despre piata imobiliarea romaneasca. Haideti sa le exploram astazi impreuna:
1. Ajungem la cel mai de jos nivel al preturilor. Nu am ajuns inca la cel mai de jos nivel, dar se pare ca suntem foarte aproape. Va fi in februarie? Martie?Mai sau iunie? Nu pot sa va spun asta. Dar suntem aproape de sfarsitul caderii. Cum am ajuns la aceasta concluzie? Stiu 6 tranzactii care au fost incheiate la preturi FOARTE scazute. In 3 dintre cazuri proprietarii au refuzat sa coboare pretul si cumparatorii nu s-au oprit, au mers mai departe.
2. Au aparut din nou multi clienti seriosi, dar inca nu cumpara. Au inceput sa dea telefoane, sa trimita emailuri, cerand proprietati, adunand informatii pentru analizele lor. Nu ca acestia vor investi imediat, dimpotriva. Dar multe planuri de investitii “inghetate” au inceput sa se dezghete (pe parcursul acestui… Ianuarie inghetat!)
3. Toata lumea este in cautare de oportunitati. Intr-o piata a cumparatorului, regulile sunt impuse de acestia, acest lucru e clar. Daca o proprietate este de top, proprietarul ar putea sa gaseasca cativa clienti interesati sa plateasca mai mult.
4. Singurul mod in care valoarea unei proprietati poate fi crescuta este o prezentare potrivita. Proprietarii care detin doar cateva hartii prafuite si iti cer sa organizezi restul “pentru ca nu e treaba lor” vad valoarea proprietatilor lor scazand in continuare. Cand cauta sa investeasca, astazi unui investitor serios i se pare subinteles ca va gasi toata informatia de care are nevoie. Daca nu, el refuza proprietatea sau ofera mai putin.
5. Piata de imobiliare va fi clar definita de deciziile Guvernului. “Ce taxe? Pana la ce nivel? Si cum ramane cu “Prima Casa”? Cui? In ce valoare? Si cum ramane cu tva-ul?” Toate aceste intrebari isi asteapta raspunsurile din partea politicienilor. Bazat pe directia pe care politicienii o vor da pietei, vom fi in masura sa stim ce va creste si ce va scadea anul acesta.
Si au mai fost multe alte ganduri, dar prietenii mei au ajuns la intalnire si a trebui sa ma opresc. “Ce mai faci, prietenul meu roman?” m-a intrebat el in timp ce isi aseza haina pe un scaun. Pentru el si multi altii din Grecia sunt deja “romanul”… despre care stiu ca vorbeste de bine despre potentialul Romaniei pe viitor. De aceea m-a ascultat cu atentie cand am subliniat ca 2010 este anul prielnic investitiilor in piata romaneasca…
![[del.icio.us]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/delicious.png)
![[Digg]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/digg.png)
![[Facebook]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/facebook.png)
![[Google]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/google.png)
![[LinkedIn]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/linkedin.png)
![[MySpace]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/myspace.png)
![[Reddit]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/reddit.png)
![[StumbleUpon]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/stumbleupon.png)
![[Technorati]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/technorati.png)
![[Twitter]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/twitter.png)
![[Yahoo!]](http://www.realinromania-blog.com/wp-content/plugins/bookmarkify/yahoo.png)
Considerand acea lista numerotata ca o lista de argumentele, ele, in opinia mea, nu indica bottom.
Sa le luam pe rand:
1. “Stiu 6 tranzactii care au fost incheiate la preturi FOARTE scazute” - cum sint aceste tranzactii fata de media de preturi cerute acum pe piata? Daca e mare diferenta, atunci directia de preturi la care trebuie sa ne uitam este aceea (preturi FOARTE scazute).
2. Asteptacii da, vor solidifica un bottom viitor, dar la pretul asteptat de ei. Care poate fi substantial diferit de cel care se cere acum pe piata.
3. Adica sint poftitori de a deveni knife-catchers.
4. nu cred ca e chiar relevant
5. sau “ce va scadea mult si ce va scadea foarte mult”
Cat timp fundamentele sint foarte departe (cel putin pe rezidential), semnele de bottom sint de fapt semne de bull trap.
P.S.: apreciez versiunea in lb. romana a articolelor. No offense, engleza nu era tocmai corecta, prin urmare articolele erau foarte greu de citit.