2010 asemanator lui 2009: Lipsit de activitate, ca de obicei (…si multi continua sa viseze) | Ilias Papageorgiadis’ blog for Real Estate in Romania (and not only)

2010 asemanator lui 2009:
Lipsit de activitate, ca de obicei
(…si multi continua sa viseze)

Wednesday, March 3rd, 2010

A doua luna a anului tocmai s-a incheiat si avem o prima imagine de ansamblu asupra primelor doua. Se pot deja observa semnele pe care anul a inceput sa le lase, avand in vedere ca inainteaza vertiginos. Sa trecem in revista impreuna ce am experimentat in aceste prime 60 de zile ale lui 2010, in principal pe piata imobiliara romaneasca:

Prea multi viseaza…

Euro a coborat cu aproape 10% (comparativ cu dolarul) si asta a ajutat leul sa se ridice la o rata de schimb de 4.1. Aceasta noutate a facut pe multi sa creada ca s-a sfarsit criza. Abordarea lor este interesanta: fara prea multe masuri, solutii sau directii noi, toate problemele se vor rezolva… de la sine si vom marsalui impreuna spre un viitor maret.
Sunt prea multi cei care continue sa viseze. Mai mult de jumatate din proprietatile aflate in Bucuresti (cu exceptia apartamentelor) au preturi absolut artificiale, fiind folosite doar pe post de exemplu, cand cineva vrea sa descrie ce cote nebunesti a atins piata in general. Toate aceste persoane vorbesc inca despre

2008. Acestia inca nu s-au trezit…

Multi proprietari au crescut preturile, in vreme ce piata a ramas blocata

Un numar semnificativ de proprietari au marit de asemenea preturile proprietatilor lor, in pofida cererii nule (sau foarte limitate) si a ofertei infinite. Unul dintre ei mi-a spus “Voi vinde doar in momentul in care voi primi pretul din august 2008. Pana in momentul in care nu pot sa vand la acel nivel nu am nimic impotriva sa mananc doar paine si ceapa”. “Incearca si un kiwi, vei avea mult de asteptat” i-am sugerat eu…
Consecinta tuturor celor de mai sus: piata ramane incremenita, cu un numar extrem de limitat de tranzactii, care au loc doar atunci cand cineva vinde la un pret care poate fi considerat “oportunitate”.

Daca cineva trebuie sa vanda astazi, trebuie sa ofere un pret “atractiv”

Pe de alta parte, sunt cateva persoane care incearca sa fie primii care vand si pun in discutie preturi putin mai aproape de realitate. Este evident ca daca aveti nevoie de bani astazi, pretul dumneavoastra trebuie sa fie atractiv pentru comparator. Cateva proprietati foarte interesante au fost puse spre vanzare la preturi care ii fac pe cativa investitori si cateva banci sa actioneze.
In acelasi timp sunt multe proprietati care sunt fie proaste, fie scumpe. Putinele cu adevarat bune sunt foarte rare:http://www.realinromania-blog.com/un-nou-apartament-%e2%80%9cde-lux%e2%80%9d57-verificate-mai-putin-de-10-%e2%80%9cisi-merita-banii%e2%80%9d/

Companiile cu profil imobiliar: (din nefericire) nu poti schimba caracterul unei persoane mature

Multe dintre companiile cu profil imobiliar continua sa existe fara niciun fel de activitate, ca… de obicei (in ultima vreme). Mult prea putine tranzactii au loc in ziua de astazi ceea ce genereaza comportamente surprinzatoare in jurul nostru.
In pofida crizei, prea multe persoane din domeniul imobiliar prefera sa “se stinga singuri” decat sa se salveze prin colaborari si impartirea comisioanelor. Acestia spera ca piata isi va reveni in curand. Daca nu, vor avea probleme…
Prea multe companii, atat mari cat si mici, isi continua activitatea bazandu-se pe retetele care functionau in trecut. Este foarte trist sa le vezi cum incearca sa atraga un client in capcana prin orice metoda posibila. In acelasi timp ei refuza sa se apropie de realitate si de nevoile actuale ale clientilor. (Exemplu tipic: http://www.realinromania-blog.com/top-5-comportamente-in-2009-%e2%80%9cprefer-sa-mor-de-foame-decat-sa-lucrez-in-stilul-tau-%e2%80%9d/ ).

Bancile au inceput sa reia creditarea, in conditii dezavanatajoase totusi

Februarie a fost luna in care am inceput sa aud de la banci ca “daca gasiti un proiect, putem sa il finantam”. Ceea ce nu spun acestea, ( si vor amana sa va spuna cat de mult) este ca aceste credite sunt foarte scumpe si au conditii foarte dezavantajoase.

Vanzarile si inchirierile pe segmentul rezidential: stabilitate atunci cand vorbim despre preturile reale

Piata de inchirieri a atins stabilitatea dupa declinul major din 2009. Nivelurile joase din ultimul trimestru al lui 2009 s-au inradacinat serios in cazul majoritatii tranzactiilor.
Piata de vanzari reprezinta o cu totul alta poveste. Prea multi proprietari au marit preturile si se asteapta sa primeasca mai multi bani in vreme ce cererea este foarte limitata, cu exceptia unor cazuri si proiecte specifice.
Prima Casa II nu a produs o revolutie, dar se asteapta de la aceasta sa sprijine relansarea pietei pe sectorul rezidential in aceeasi masura in care a facut-o si prima varianta.
Vanzarea apartamentelor ANL va bloca preturile in multe zone. Este acesta un lucru bun sau rau? Depinde de cine esti si ce interes urmaresti. (Pentru mai multe detalii: http://www.realinromania-blog.com/ce-inseamna-sa-vinzi-ieftin-apartamentele-anlpietele-americana-si-engleza-ne-spun-ce-va-urma/ ).

Inchirierea spatiilor de birouri: un nivel putin mai redus decat in 2009

Avand in vedere ca cererea este limitata si oferta devine tot mai bogata, in vreme ce bancile pun presiune asupra dezvoltatorilor sa “faca ceva in cele din urma”, piata a continuat drumul ei de scadere lenta.

Spatii comerciale - Strazi Principale : In curand!

In cadrul companiei pe care o conduc ne apropiem de incheierea unui studiu de piata de amploare care ia in considerare aproximativ 40 de zone ale Bucurestiului. Acesta va fi lansat pe parcursul lunii Martie si veti avea posibilitatea sa observati detalii extrem de interesante.

Tranzactii “off market”: Da, atunci cand exista o oportunitate evidenta

In primele 2 luni ale lui 2010, compania mea a inregistrat o crestere de +30% a numarului de clienti raportat la aceeasi perioada a anului trecut. Dar toata lumea cauta o oportunitate pentru a cumpara. Astfel ca majoritatea oamenilor se indreapta catre cei cu probleme financiare pentru a le achizitiona proprietatea la un pret extrem de redus.

PS. Nu sunt suparat pe niciunul dintre cei care maresc preturile sau nu doresc sa cumpere la un pret redus in ziua de astazi. Vreau sa mentionez doar ca in aceasta perioada avem nevoie de comportament pozitiv si stabilitate si nu sa repetam greselile trecutului, cele care ne-au adus aici.

2010 asemanator lui 2009:
Lipsit de activitate, ca de obicei
(…si multi continua sa viseze)

Leave a Reply

All time classics

Real estate news